El blockchain tiene una nueva funcionalidad en las finanzas. Un punteo sobre los cambios que se comienzan a ejecutar en la compra y venta de propiedades.
La tecnología blockchain es altamente utilizada en el sector financiero, transformando diversos el sistema bancario y de inversiones. Pero ahora, se dio un paso más: su aplicación en el mercado hipotecario ,como forma de inversión.
Se trata de una herramienta que tiene un gran atractivo ante la posibilidad de registrar, procesar y ejecutar hipotecas a través de contratos inteligentes. Esto promete mayor transparencia, eficiencia y seguridad, reduciendo la burocracia y los costos asociados a los procesos tradicionales.
Qué es una hipoteca en blockchain y cómo funciona
Las hipotecas en blockchain se realizan con el uso de contratos inteligentes. Esta herramienta digital brinda una automatización de la concesión, pago y cumplimiento de los términos de un préstamo inmobiliario.
Un contrato inteligente es un programa autoejecutable alojado en cadena de bloques, que se activa cuando se cumplen condiciones definidas previamente, sin la intervención de terceros.
Con esta utilidad, la hipoteca en blockchain permite registrar la propiedad, verificar la solvencia del prestatario y gestionar pagos sin intermediarios, como se hace tradicionalmente con la funcionalidad de bancos o notarios.
El boom de las hipotecas en blockchain se genera principalmente por sus características que las posiciona por encima de otros procedimientos. Tienen automatización, ya que permiten ejecutar pagos y transferencias automáticas. Cuentan con seguridad y transparencia, al registrarse en una cadena de bloques inmutable.
La reducción de costos es otro de sus grandes beneficios, ya que con la eliminación de intermediarios se disminuyen los costos notariales, administrativos y legales. También, brinda accesibilidad global, ya que permite una financiación transfronteriza, abriendo nuevas oportunidades de inversión.
En este sentido, Fernando Boudourian indica que es importante comprender las necesidades de cada cliente antes de definir una estrategia de inversión, lo que se alinea con la apertura de las inversiones transfronterizas.
Estas características posicionan a estas hipotecas en ventaja por sobre la tradicional, ya que proporciona rapidez en los trámites, mayor inclusión financiera, eliminación de errores y fraude. El uso de blockchain en este rubro tiene la capacidad de transformar radicalmente el mercado inmobiliario con la reducción de tiempos, costos de transacción y mejorar la seguridad.
Empresas internacionales como Figure y Propy ya ejecutan esta tecnología en modo de prueba utilizando contratos inteligentes para gestionar préstamos hipotecarios de manera automatizada, apoyándose en su agilidad y transparencia.
Figure, por ejemplo, ofrece créditos respaldados por blockchain con aprobaciones rápidas y menos costos administrativos. Y Propy permite la compra y venta de bienes raíces con registros en blockchain, lo que permite una agilización de los trámites.
También, en algunos países se comenzó a utilizar la aplicación de blockchain en registros de propiedad y transacciones inmobiliarias. Suecia es un ejemplo ya que se encuentra en proceso de prueba piloto para el uso de blockchain en el registro de tierras, lo que podría ser un precedente para su aplicación en hipotecas.
Con este panorama mundial, las hipotecas en blockchain tiene el potencial pasa afianzarse en el sector y transformarlo, al ofrecer mayor eficiencia, seguridad y accesibilidad.
La evolución a nivel mundial dependerá en gran medida con la creación de marcos regulatorios -que hasta el momento son insuficientes-, la adopción por parte de los actores del sector y el desarrollo tecnológico de las plataformas blockchain.
Lo cierto es que cuando se comienza con una adaptación más constante y global, que necesitará del impulso de autoridades y entidades financieras, este modelo será el inicio del cambio en el sector inmobiliario, que comenzará a transformarse al brindar soluciones más ágiles y siendo más descentralizado.